Рекомендации по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть квартира в новостройке в Mоскве цена), (Изучить новостройки Иркутска от застройщика) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Сначала вам следует узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите купить квартиру по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной квартиры, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете покупать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилье в новом доме по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена также может идти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или купить жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку по низкой цене очень трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *